Question 1

Jak obliczyć ratę kredytu annuitetowego?

Accepted Answer

Rata annuitetowa obliczana jest wzorem: R = K × r / (1 − (1+r)^−n), gdzie K to kwota kredytu, r to miesięczna stopa procentowa (oprocentowanie roczne / 12), a n to liczba rat. Przez cały okres spłaty rata pozostaje stała.

Question 2

Czym różni się rata malejąca od raty stałej?

Accepted Answer

W racie malejącej część kapitałowa jest stała, a część odsetkowa maleje - przez co łączna rata zmniejsza się z miesiąca na miesiąc. W racie stałej (annuitetowej) miesięczna kwota jest niezmieniona, ale na początku spłacasz głównie odsetki. Raty malejące są tańsze łącznie, ale wyższe na starcie.

Question 3

Ile wynosi WIBOR i jak wpływa na ratę?

Accepted Answer

WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) to stopa referencyjna polskiego rynku bankowego. Większość kredytów hipotecznych ma oprocentowanie zmienne: WIBOR + marża banku. Wzrost WIBOR o 1 pp. zwiększa ratę kredytu 300 000 zł na 25 lat o ok. 180–200 zł miesięcznie.

Okres	Rata	Odsetki
10 lat	3561,05 zł	127 326 zł
15 lat	2781,04 zł	200 587 zł
20 lat	2416,78 zł	280 027 zł
25 lat ✓	2216,97 zł	365 092 zł
30 lat	2097,64 zł	455 152 zł

Kalkulator raty kredytu

Często zadawane pytania